• Технический надзор

Анализ смет

Заказывая проектирование дома, необходимо обращать внимание не только на репутацию фирмы, но и тщательно изучать сметную документацию.

Сметные документы – это прайс-лист с подробным описанием всех строительных работ и их стоимости, стоимости строительных материалов, объемом строительных работ. Не стоит подписывать смету, не проанализировав все расходы, которые будут оплачиваться вами. Встречаются такие компании, которые зная, что заказчик недостаточно хорошо разбирается в этапах строительства, часто вносят в сметы совершенно не связанные со строительством работы. Поэтому рекомендуем тщательно анализировать сметы, которые вам предлагают для ознакомления и подписания. Лучше провести экспертизу сметы. После экспертизы вам будет более понятны все расчёты. Наши инженеры, выполняющие строительный контроль сметной документации смогут помочь вам.

Смета – первый и важнейший документ при начале строительства, реконструкции или ремонта любого объекта. А анализ сметной документации даст вам полную информацию о стоимости услуг и позволит оценить профессионализм строителя-подрядчика. Изначально при организации тендерного конкурса, претенденты на основании проектных документов составляют предварительные сметы для подсчета примерной стоимости заказа. В расчеты смет включаются основные виды и объемы строительных работ. Предварительные заявки нескольких подрядчиков сравнивают по расценкам на работы и материалы.

Проверка и разборка смет:

Затем нужно сравнить обязательно перечень работ, которые обозначены в смете. Зачастую подрядчик, чтобы победить в тендере, включает не всё, что обязательно должно проводиться на объекте строительства. Таким образом, он предлагает меньшую стоимость строительства, хотя при этом может применять расценки гораздо выше других конкурсантов-подрядчиков на необходимые виды. В результате он, выигрывая тендер, получает заказ на строительство, без экспертизы расчётов. Если бы заказчик учел всё необходимое, возможно тендер он никогда бы не смог выиграть.

Тоже самое относится к материалам. Заложить в расчетах подрядчик может среднюю стоимость монтажных материалов, допустим, силовой и слаботочной сети, хотя современный офис сейчас требует прокладывания огромного количества кабелей – электроснабжения, телефонных линий, охранно-пожарной сигнализации, видеонаблюдения, компьютерных сетей.

Если заказчика устраивает смета, их все же нужно окончательно уточнить и перепроверить, выполнить полную проверку. Строительный эксперт должен прибыть на объект, все обойти и определить, какие проблемы могут обнаружиться с началом строительства. При реконструкции объекта это наиболее важно, ведь реконструкции подлежат, как правило, старые здания, поэтому нужна экспертиза строительства и обследование здания. Его состояние нужно обследовать внимательно – возможно, потребуются дополнительные работы для укрепления стен и фундамента, для изменения оконных и дверных проемов.

Не менее внимательно необходимо обследовать несущие перекрытия, колонны, стены, балки, лестницы, возможно, потребуется не усиление, а полная их замена. Нужно обратить внимание и на теплоизоляцию стен, может, потребуется утепление согласно современным требованиям по теплоизоляции ограждающих конструкций. Экспертиза кровли может обнаружить протечки, для чего необходимо определиться с необходимостью замены крыши, может потребоваться дополнительное утепление, всё это определит строительная экспертиза.

Строительную экспертизу необходимо сделать до момента утверждения сметной документации. Проводя проверку, в первую очередь, лучше обратить внимание на работы с дорогостоящими расценками смет. Они могут возникнуть при строительстве, ремонте либо реконструкции, не будучи предусмотренными в проекте. Часто строительная экспертиза обнаруживает, что нужны дополнительные меры по реконструкции подвальных помещений в старых зданиях, на кровлях. Это наиболее проблемные места. К примеру, проведенный анализ сметы расчётов покажет, что недостаточно лишь вывезти мусор из подвала, который ранее практически не использовался, а необходимо отремонтировать стены и пол. Зачастую, с целью защиты от подтоплений, нужно делать дренаж для обязательного отвода воды из подвала и осуществить гидроизоляцию стен фундамента. Если необходимо углубить подвальное помещение, чтобы сделать выше потолок, может встать необходимость проведения дополнительных мер для укрепления фундамента – это должно быть учтено сметой.

После проведения строительной экспертизы проекта и полного проектного решения, корректируются расценки.

После выбора подрядчика ещё раз требуется экспертиза смет более тщательно. Проверьте объем, проведите проверку смет состава перечисленных работ. Сравните цифры с данными проекта и контрольными замерами. Затем проведите экспертизу расценок смет на некоторые виды работ, которые предусмотрены и находятся в теле сметы. Многие компании ориентируются на московские территориальные нормы. Существует также специальная программа сметы, с ее помощью можно полностью рассчитать стоимость проекта строительства. Проверка сметы обязательна перед началом работ.

Технический надзор Контроль работ Технадзор

Технадзор, строительный надзор, технологический надзор, экспертиза работ - специализация нашей компании.