• Технический надзор

технадзор качества строительных работ - контроль строительства

Кто проводит контроль качества в строительстве? В чём заключается строительный контроль?

Самое главное - это качество работ строительства. Будь то многоэтажные или малоэтажные дома, коттеджи, дачи, квартиры, офисы. Комфорт и уют в доме напрямую зависит от скорости благополучного завершения работ. Особенно проверка работ строительства собственного жилья требует особого внимания и ответственности. Поможет в этом инженер контроля строительства - технадзор.

Для проведения технического надзора строительства чаще всего подбирают трех специалистов - экспертов в своей области. Один из которых - основной эксперт контроля, проверки качества работ. Второй – дублёр. Третий – специалист по инженерии в строительстве, который проводит надзор по таким видам работ как: электрика, вентиляция, холодное-горячее водоснабжение, отопление, канализация, слабые токи. Следует помнить, что если говорят об одном человеке, как о специалисте за строительством по инженерным работам и общестроительным и отделочным работам, то этого не может быть.

Специалисты технического надзора - технадзор присутствуют на объекте не реже двух-трех посещений в течение недели. Этот пункт прописывается в договоре. В случае необходимости законченных этапов работ или же освидетельствования скрытых работ, выездов может быть больше. При этом первые (один или два) выезды для ознакомления вашего объекта, в начальной стадии, чаще всего осуществляются бесплатно. Если заказчику понравится профессионализм специалистов, то будет заключен договор на проведение строительного контроля за строительством вашего объекта. А если не понравится, то вы сможете, не заключая договор, получить информацию о документах на строительство, необходимых для приемки строительных услуг. Это акты скрытых работ по окончании каждого этапа работ, исполнительные схемы с необходимыми параметрами, сертификаты на материалы.

строительный контроль устройства опалубки плиты перекрытия

Перед началом выполнения работ, инженер технического надзора за строительством согласовывает с подрядчиком технологию выполнения работ, перечень используемых материалов. Рекомендации заносятся в журнал работ и предписания, выданные подрядчику на строительство. Такие мероприятия дают возможность избежать серьёзных ошибок или переделок, вследствие чего экономятся деньги заказчика.

В итоге каждого посещения объекта, в журнал посещения инженер технического надзора заносит запись о выполненных контрольно-измерительных работ и их результатах. В журнале предписаний подрядчику инженер технадзора обозначает все выявленные нарушения и недостатки или отклонения от утвержденного проекта, а также строительных норм при строительстве. Инженер контроля выписывает рекомендации по устранению замечаний. Непосредственно с объекта эксперт стройконтроля сообщает заказчику результаты строительно-монтажных и ремонтных работ.

По окончанию каждого месяца, в течении которого проводился контроль качества строительства, заказчик получает в письменном виде отчет, включающий в себя данные о количестве выездов на объект. В отчет включается информация о работе, проведенной в текущем месяце с участием инженера технадзора строительства, выявленных и исправленных нарушениях и недостатках. Отдельно прилагаются копии предписаний, подписанных производителем работ, чтобы инженер стройконтроля не имел возможности отразить деятельность искусственно, а также фотографиями запечатленных нарушений технологии работ. По необходимости организуется выезд комиссии, чтобы провести дополнительные работы контроля.

До того, как подрядчик получит разрешение на строительство следующего объема работ, инженер обязан провести приемку предыдущего этапа работ. Для этого инженер контроля должен проверить выполненные работы, при положительном результате закрывается акт скрытых и выполненных работ. В частности, если уже необходимо приступить к шпатлевке, то инженером стройконтроля должна быть выполнена проверка качества оштукатуренных поверхностей, для исключения таких дефектов, как отслоившаяся штукатурка. Также выполняется проверка ровности и вертикальности, которыми должна обладать оштукатуренная поверхность. Аналогично поступают и со всеми другими этапами работ. Такой контроль исключает возможные неприятные неожиданности (отслоение слоев, неправильные углы, и пр.), которые могли бы проявиться на последнем этапе или в процессе общей сдачи строительно-ремонтных услуг .

строительный контроль кладки кирпичных стен
строительный контроль проводится на всех этапах работ:
  • планировки и геодезических параметров котлована;
  • работ устройства монолитного и сборного фундамента;
  • гидроизоляции фундамента;
  • устройства дренажа;
  • кладки стен;
  • теплоизоляции стен;
  • устройства монолитной плиты перекрытия и монтажа плит перекрытий;
  • устройства монолитных и деревянных лестниц;
  • устройства стропильной системы;
  • устройства кровли;
  • фасадных работ стен дома;
  • внутренних отделочных работ;
  • инженерных работ (отопление, электрика, холодное - горячее водоснабжение, канализация, слабые токи);
  • ландшафтных работ.
инженеры строительного контроля должны:
  • участвовать в переговорах с подрядчиком строительства в процессе согласования графика работ, разработки проектной документации, технологии работ;
  • проводить переговоры с подрядчиком строительства по защите интересов заказчика;
  • консультировать и оказывать помощь заказчику по выбору субподрядных организаций для исполнения спецработ строительства;
  • проверять соответствие проектной документации;
  • проверять качество строительно-монтажных и ремонтных работ на соответствие действующим строительным нормам и техническим условиям;
  • проводить контроль выполнения сроков строительно-монтажных и отделочных работ, которые предусматриваются договором строительного подряда;
  • обеспечивать проверку используемых подрядчиком материалов на строительство в соответствии с проектно-сметной документацией;
  • проводить контроль над своевременным устранением недостатков и дефектов строительства, выявляемых в процессе работ;
  • проводить приёмку законченных этапов работ в соответствии требованиями строительных норм;
  • проверять и вести контроль наличия ведения документации по строительству;
  • участвовать в контроле скрытых работ строительства, гидравлических испытаниях, а также в подписании соответствующих актов;
  • принимать участие в проверке законченных строительно-монтажных и ремонтных работ.

К сожалению, в погоне за прибылью и скоростью строительства, работы выполняются с отклонениями от проекта и технологии производства. Практически нет такой организации, способной набрать необходимое количество квалифицированных рабочих. Поэтому строительство нуждается в услуге под названием технический надзор, инженер контроля осуществляет надзор и контроль качества работ строительства, отстаивает интересы заказчика.

строительный контроль за строительством дома

строительный надзор, технологический надзор, экспертиза работ - специализация нашей компании.