Обследование конструкций здания

Обследование конструкций – определение качества каждого элемента здания. Обследование строительных конструкций - необходимый комплекс инженерных работ экспертов, которые направлены на определение общего технического состояния строительного объекта в целом, а также отдельных его элементов, коммуникационных систем и инженерных сетей.

Обследование зданий может проводиться по нескольким причинам. Чаще всего целью такого обследования является предоставление оснований для сноса, надстройки, реконструкций или капитального ремонта.

Также техническое обследование зданий может проводиться для того, чтобы определить, насколько возможным технически будет проведение ремонтных работ, перепланировки и восстановления, насколько целесообразными будут такие работы в отношении обследуемого объекта.

И еще одна цель, которую могут преследовать собственники зданий – это выяснение их рыночной стоимости.

При работах такого типа огромное значение имеет профессионализм эксперта, проводящего обследование конструкций, а также его объективность, так как от результатов оценки зависит очень многое.

Все исследования обычно проходят в несколько этапов.

В первую очередь, комиссия компетентных экспертов занимается сбором и анализом технических паспортов и других документов обследуемого сооружения. На этом этапе также происходит изучение чертежей, актов скрытых работ, данные геологических изысканий и проектные документы.

Далее проводится детальное обследование конструкций отдельных частей здания – ограждающих и несущих элементов, металлоконструкций.

Также проводится обследование конструкций основных параметров, к которым относятся длина пролетов, высота этажей, площадь сечения несущих и другие параметры.

На сегодняшний день применяются несколько основных методик, которые можно классифицировать по двум признакам – методы, предусматривающие частичное разрушение элементов и неразрушающие методы.

К методам первого типа принадлежит кернение, которое подразумевает получение образцов материалов для проведения лабораторного анализа. А лабораторный анализ, соответственно, проводится для определения состава материалов.

Для некоторых деталей применим только метод частичного разрушения элементов, так как только такой способ позволяет получить самый точный и достоверный результат анализа.

На заключительном этапе технического обследование зданий происходит оценка состояния основания здания – грунтов и фундаментов. Такое мероприятие проводится чаще всего тогда, когда эксплуатационная нагрузка на фундамент здания становится больше, либо неравномерно распределяется нагрузка на основание, что может привести к появлению трещин в стенах здания. Заключительный этап при обследовании подразумевает бурение скважин и шурфов с целью получения образцов материалов, для которых необходимо провести лабораторный анализ.

Отчёт, выполняется по определенному образцу и должен содержать фотофиксацию и описание любых обнаруженных повреждений, основную часть, содержащую расчеты, графические подтверждения и заключение, в котором предоставляются технические рекомендации владельцу здания.

Еще одной причиной по которой требуется обследование строительных конструкций - являются аварии, после которых выясняется возможность эксплуатации сооружений и дальнейшей эксплуатации объекта. А также обследование строительных конструкций может быть необходимо в том случае, когда после длительного перерыва планируется возобновить строительно-монтажные работы.

Задачи, которые решаются при определении технического состояния:
  • планирование капитального ремонта;
  • целесообразность проведения полной реконструкции зданий;
  • анализ с целью перепланировки зданий;
  • оценка износа инженерных сетей и всего объекта в целом;
  • оценка здания и его элементов, находящиеся в зоне влияния планируемого строительства;
  • оценка ущерба конструкции после аварий здания;
  • определение целесообразности планируемого возобновления незавершенных работ;
  • выяснение причин, по которым произошла деформация;
  • разработка технической документации;
  • контроль над состоянием несущих элементов при плановом осмотре.
Определение технического состояния зависит от задания на проведение работ:
  • цель планируемой реконструкции зданий;
  • мотивы проведения исследования зданий;
  • условия эксплуатации после строительной реконструкции зданий.
В график производства работ технического состояния входят:
  • визуальный осмотр здания;
  • анализ проектной и исполнительной документации;
  • инструментальные обследования;
  • выполнение поверочных расчетов;
  • оформление технического заключения.
В перечень выполняемых работ определения технического состояния входит:
  • изучение проектной документации по объекту;
  • выявление отклонений фактических решений по объекту и его элементов от проектных решений;
  • инструментальное исследование с детальным осмотром всех несущих и ненесущих конструкций объекта с выявлением имеющихся дефектов и повреждений;
  • определение технического состояния несущих конструкций;
  • определение прочностных характеристик материалов несущих элементов неразрушающими методами строительного контроля;
  • исследование состояния фундамента с проходкой трех шурфов;
  • выборочное фотографирование здания, его элементов, наиболее существенных дефектов и повреждений;
  • обмерные работ;
  • поверочные расчеты;
  • разработка обобщенных рекомендаций по устранению обнаруженных дефектов;
  • графическое оформление материалов обследования;
  • разработка технического заключения по результатам работы.
В состав работ определения технического состояния общестроительного раздела входят:
  • фундамент зданий;
  • несущие стены и колонны зданий;
  • перегородки;
  • перекрытия зданий;
  • узлы опирания (балки, ригели);
  • крыши и стропильной системы;
  • полы;
  • окна и двери;
  • отделочные покрытия;
  • лестницы;
  • карнизы;
  • входы, приямки;

При оценке состояний используются неразрушающие методы (визуальное наблюдение, инструментальное исследование).

Исследование фундаментов производится в разработанных шурфах.

Проверка несущих элементов зданий выявляет следующие дефекты:
  • трещины и отслоения защитных слоев;
  • значительные прогибы (более 1/100-1/500 пролета) ;
  • коррозия арматуры железобетона и металлоконструкций;
  • выколы и раковины в железобетоне;
  • заметное искривление горизонтальных и вертикальных плоскостей стен и прогибы перекрытий;
  • отклонения вертикальных несущих элементов от вертикали;
  • местное разрушение кирпичной кладки;
  • выветривание раствора швов кирпичной кладки;
  • поражение гнилью деревянных конструкций;
  • увлажнение стен и следы высолов;
  • протечки крыши и чердачных перекрытий;
  • местные разрушения частей балконов и карнизов, обнажение арматуры.
Обследование конструкций Обследование конструкций Обследование конструкций

Технический надзор, строительная экспертиза, контроль строительства, контроль ремонта - специализация нашей компании.