• Технический надзор

Правила обследования зданий и сооружений

Постараемся рассмотреть типовой порядок технического обследования различных зданий и сооружений. Осуществление технического обследования зданий и сооружений – процесс трудоемкий и сложный. Неважно, какие могут быть цели такого осмотра. Существует общепринятая методика, которая состоит из нескольких этапов.

1. Знакомство с объектом

Правила обследования зданий и сооружений говорят, что начинать необходимо с ознакомления конструктивных, объемно-планировочных решений, определения действительного возраста, обнаружения возможных аварийных участков, наличия техдокументации, изучения технологии производства, эксплуатации, изучения агрессивности среды, температурно-влажностного режима, планируемых изменений в эксплуатации объекта.

При обследовании осуществляется изучение всей имеющейся в наличии технической проектной документации. А именно: технических паспортов с обязательными поэтажными планами, исполнительных, рабочих чертежей, актов передачи зданий и сооружений в эксплуатацию, актов на выполненные и скрытые работы, сертификатов, паспортов на готовые конструкции, материалы, журналов производства работ, дефектных ведомостей, сведений о проводимых ранее ремонтах зданий и сооружений, предписаний государственных инспектирующих органов.

Составление плана обследования с обязательными мероприятиями по соблюдению техники безопасности при проведении необходимых работ.

2. Визуальный осмотр

Правила обследования предполагают визуальный осмотр ограждающих, несущих строительных конструкций, обмер узлов, элементов, с целью установления соответствия обследуемого объекта проектной документации (если таковая имеется). Если проектная документация отсутствует, то проводится составление обмерочных чертежей узлов, планов, разрезов, фасадов сооружения или здания.

Выявление явных повреждений и дефектов (наличие протечек, трещин, отслоений в железобетонных элементах защитного слоя, прогибов, отклонений от правильного положения, коррозии металлических элементов, состояния соединений, стыков).

Общие снимки объекта, его узлов и деталей.

3. Детальный осмотр

Геологические исследования, которые позволяют оценить состояние грунтов в основании, наличие грунтовых вод, их агрессивность.

Детальный осмотр фундаментов в отрытых шурфах.

Геодезические работы, необходимые для определения положения объекта, а также его частей: определение фактических кренов, изгибов, прогибов, отклонений от горизонтали и вертикали, смещений, сдвигов, перекосов, при необходимости с применением различных измерительных инструментов (рулеток, линеек, стальных струн, нутромеров, штангенциркулей, щупов, угломеров, шаблонов, уровней, отвесов, измерительных микроскопов, луп, теодолитов, дальномеров и нивелиров).

Инструментальное обследование конструкций с использованием, согласно нормам, измерительных приборов и инструментов (рулеток, штангенциркулей, щупов и биноклей).

Определение армирования (наличия, класса арматуры, ее количества) железобетонных элементов. Обследования зданий и сооружений проводится с использованием контрольного вскрытия с обнажением арматуры, с целью непосредственного замера диаметра и оценки по рисунку профиля класса арматурной стали, количества стержней.

Определение прочностных характеристик неразрушающими методами строительного контроля материалов конструкций, при необходимости – отбор проб (образцов) материалов испытаний разрушающими методами в лабораторных условиях.

Уточнение нагрузок, влияющих на конструкции: массы оборудования, влияние температур, осадков, временных нагрузок, а также обнаруженных повреждений и дефектов.

Выявление расчетной действительной схемы здания в общем, а также отдельных элементов, выявление характера закрепления стержневых концов, не разрывности, типов опор, возможности общей работы ряда конструкций, пространственной работы здания в целом.

4. Обработка полученных результатов

Обследование зданий и сооружений предусматривают проведение испытаний в лабораторных условиях отобранных образцов грунтов и материалов, статистическую обработку полученных данных, выводы о прочности арматуры, классе бетона, марках раствора и кирпича, характеристиках грунтов оснований.

Поверочные расчеты стыков, узлов, соединений, несущих конструкций, с учетом расчетных реальных схем, нагрузок, кривизны элементов, ослаблений сечений, других дефектов и расчетных уточненных характеристик материалов.

Теплотехнические расчеты для ограждающих конструкций, с целью выявления соответствия их современным нормам тепловой защиты.

Исследования обнаруженных характерных дефектов, повреждений, деформаций здания.

Разработка общих рекомендаций для нормальной эксплуатации конструкций, в случае необходимости, вариантов усиления узлов или строения в целом.

Составление заключения о техническом состоянии здания, содержащее полученные в результате исследования.

Выполнение исследований в соответствии с нормами строительства зданий и сооружений.

Обследование зданий и сооружений предполагает специалистам придерживаться данных рекомендаций и правил. Тут необходимо помнить, что методика, правила, порядок действий и работ могут меняться в зависимости от требуемой полноты и целей, но итоговый отчет должен максимально соответствовать нормам и стандартам, действующих на территории России.

Правила обследования Правила обследования Правила обследования

Технический заказчик, строительный контроль, техническая экспертиза, обследование зданий - специализация нашей компании.