• Технический надзор

Строительный аудит - стройаудит строительства

Строительный аудит объекта осуществляют для проверки стоимости и качества проведенных или еще проводимых строительных работ на объекте. Происходит сопоставление стоимости использованных стройматериалов согласно данным исполнительной документации, предоставленной подрядчиком, с реальной их стоимостью.

Отметим, что строительный аудит может быть проведен на любом этапе строительства или ремонта, будь то всего лишь проектирование или выполнение строительно-монтажных и отделочных работ или же сдача полностью завершенного объекта. Необходимо упомянуть, что строительный аудит обычно включает финансово-технический мониторинг и финансово-технический подсчёт.

Как известно, главными параметрами любого строительства или ремонта являются их качество и стоимость. Поэтому анализ смет является очень эффективным инструментом контроля, в том числе за результатами работы подрядных организаций. Аудиту удастся снизить вероятность рисков ненадлежащего выполнения работ, позволяя своевременно обнаружить дефекты, оценить ущерб, спрогнозировать возможные последствия и, при необходимости, привлечь исполнителей к ответственности.

Строительный аудит необходим, если вам нужно:
  • определить реальную среднерыночную стоимость будущего строительства или ремонта;
  • составить график финансирования будущего строительства и самого процесса строительства;
  • провести экспертизу объемов трудозатрат на их соответствие смете, проекту и актам формы КС-2, КС-3, КС-6;
  • составить аудит стоимости работ по ликвидации возможных недостатков и дефектов, допущенных исполнителем;
  • определить стоимость используемых при строительстве или ремонте стройматериалов и сверить их заявленную цену со сметой и проектом;
  • провести технический надзор и экспертизу качества уже проведенных работ.

При строгом финансово-техническом контроле, с самых ранних ее этапов и до ее полного завершения заказчик, инвестор или кредитор может свести к минимуму любые строительные финансовые риски. Кроме того, во многих случаях такой контроль поможет существенно сократить затраты оплаты стоимости строительных материалов, их перевозке, а также оплаты самих работ. Именно поэтому, в современных отношениях «заказчик – подрядчик» такой вид контроля над строительством набирает популярность.

Специалисты нашей организации могут выполнить проверку уже на первом этапе подготовки сметы и самого проекта на строительство или ремонт, существенно сэкономить ваши средства. И если говорить о цифрах, то с помощью услуг нашей организацией, вы сможете на 20-30% сократить свои расходы по сравнению с вариантом без приглашения экспертов по финансово-технической проверке.

В ходе дальнейшего строительства издержки сокращаются за счет внимательного контроля со стороны нашей экспертной группы, благодаря чему, вовремя выявляются возможные злоупотребления и нарушения подрядными организациями.

Во время сдачи объекта, сотрудники экспертной организации производят финальную проверку итоговых взаиморасчетов выполненного объёма работ, чем исключают возможность различных махинаций и денежных потерь.

Рассмотрим составные части строительного аудита и его направления:

Начинается отчёт при аудите с подробного описания строительного объекта, с учетом его технических характеристик и особенностей.

Далее определяется, с какой именно целью будет проводиться строительный аудит строительства. Целью может быть финансово-технический анализ проекта или оценки стоимости, итоговая задача которого - определение ориентировочных сроков сдачи объекта, с целью выявления любых других факторов для принятия обдуманного решения по инвестированию средств в проекты. Как частный случай строительного аудита – это определение целесообразности ипотечного кредитования.

Далее определяется та организация, которая будет проводить проверку, такая организация обязана иметь соответствующую разрешительную документацию и экспертную лицензию.

После этого необходимо юридическое оформление, для чего между заказчиком и задействованной экспертной организацией заключается договор на проведение аудита, они получают постановления следственных и судебных органов и специальное постановление нотариуса, а также урегулируют другие правовые основания, согласно действующему законодательству.

Какие же требования предъявляются к экспертной организации аудита?

Во-первых, деятельность такой организации должна регламентироваться законодательством о независимой строительной экспертизе.

Во-вторых, не допускается, чтобы экспертные организации каким-либо образом зависели от лиц или органов, назначивших проведение экспертизы.

В-третьих, эксперты такой организации должны быть предупреждены о том, что за дачу заведомо ложных заключений они будут нести ответственность.

В-четвертых, все заключения должны быть предоставлены строго в рамках специальных знаний экспертов.

Порядок и объемы исследований эксперты определяют самостоятельно, ориентируясь на действующую нормативную документацию, регламентирующую контрольные проверки во время проектирования и строительства объектов. При этом их деятельность, прежде всего, должна быть направлена на получение достоверного результата данных исследований.

Перечислим экспертные исследования, которые проводятся непосредственно на объекте:

Во время обследования объекта составляется его общее описание и описание его помещений, производится фотосъемка и определяются первые параметры: конструктивные объемно-планировочные особенности объекта; состав строительных материалов, конструкций; характеристики смонтированного оборудования и инженерных коммуникаций и техническое состояние инженерных коммуникаций и самого объекта.

Ориентируясь на полученные в итоге результаты строительного аудита, подготавливается квалифицированное независимое заключение и экспертиза качества строительных работ, соответствие размера их фактической стоимости заявленным по проектным документам.

Строительный аудит предоставит полную и достоверную информацию, как о фактической стоимости вашего строительства, так и о примененных в строительстве материалах, об объемах выполненных работ и об оптимальных сроках их окончания, основанных на результатах составления календарного графика производства строительно-монтажных работ.

Строительный аудит Строительный аудит Строительный аудит

Надзор строительства, контроль качества работ, экспертиза работ, оценка строительства - специализация нашей компании.