• Технический надзор

Строительный контроль – стройконтроль качества работ

Что такое строительный контроль? Этапы стройконтроля?

Строительный контроль – это проверка качества выполняемых работ в процессе строительства. Сущность стройконтроля в слаженности хода работ, обеспечении качества строительных работ без нарушений технологических процессов и в срок. Служба строительного контроля выступает связующим звеном между заказчиком и подрядчиком. При выполнении своих обязанностей служба стройконтроля, состоящая из квалифицированных и опытных экспертов, гарантирует добросовестное исполнение подрядчиком своих обязательств.

Основная цель службы контроля, при выполнении подрядчиком строительных работ – строгое соблюдение проектных решений, выполнение работ с качеством, которое прописано в СНиП, ГОСТ, СП.

Также необходимо соблюдать технологический процесс. Это касается очередности процессов отдельных работ, проверка основных этапов работ, проверка ключевых узлов и ответственных конструкций.

Необходимо использовать материалы по технологии и рекомендациям заводов-изготовителей. Порой подрядчик сознательно завышает стоимость сметы, но использует более дешевый и менее качественный материал и получает на этом прибыль. Это пресекается с помощью проверки материала и его стоимости, что позволяет избежать необоснованных затрат и гарантирует качество материалов, а от него во многом зависит надежность конструкций.

Сроки работ - это один из самых важных аспектов. Провал сроков чреват перерасходом средств, возникновением дополнительных работ. Часть работ зависит от сезонности, это может сильно затормозить работы. Кроме того, они могут сорваться из-за проволочек с оформлением документации, возникновения и исправления недостатков. Служба контроля решает перечисленные проблемы.

Таким образом, стройконтроль занимается решением всех вопросов и сопровождением проекта, чем экономит время, нервы и деньги заказчика. Все составляющие являются общими моментами контроля качества работ.

В стройконтроль входит:
  • проверка сметной документации;
  • возврат проектировщикам несоответствующей технической документации;
  • проверка у подрядчика всех документов и квалификационных сертификатов;
  • проверка сертификатов на материалы;
  • проверка соответствия качества материалов;
  • осуществление строительного контроля качества работ;
  • проверка исполнения подрядчиком всех нормативов и правил;
  • стройконтроль технологических процессов;
  • проверка актов скрытых работ;
  • проверка объёмов;
  • проверка актов скрытых и выполненных работ;
  • проверка ведения технической отчетности.
В строительстве, реконструкции и капитальном ремонте участвуют:
  • Заказчик
  • Подрядчик - исполнитель
  • Служба строительного контроля

К первому типу относятся заказчики - инвесторы. Вторыми выступают непосредственные исполнители работ. Это могут быть и генподрядные организации. Они проводят работы собственными силами или нанимают исполнителей - субподрядчиков. Третий тип представляет служба строительного контроля, она осуществляет функции надзора. Именно такой службе надзора инвестор доверяет проверку всех работ. Служба надзора проверяет допуски и разрешения, согласовывает работу с проектировщиками, а также с другими участниками, инспектирует и проводит строительный контроль всех видов монтажных, ремонтных и отделочных работ.

В определенных случаях заказчик или генеральный подрядчик привлекает независимую службу стройконтроля, которая осуществляет строительный контроль. Специфика исполнения функций службы надзора требует внимательного изучения проектной документации, проверку узлов и проверку несущих конструкций здания непосредственно на каждом этапе работ. Также проверяется качество материалов и технологических процессов.

Заказчик может и не обязан знать нормы и правила, так как это не входит в область его компетенции. А вот генеральный подрядчик или компания-застройщик просто обязаны владеть правилами и нормами, однако не должны контролировать сами себя, хотя в принципе могут осуществлять стройконтроль монтажных и ремонтных работ. В данном случае руководитель фирмы вводит в службу штатную единицу специалиста, который исполняет технический надзор качества работ и дает ему все полномочия. Этот специалист по строительному контролю действует вроде бы независимо и несет ответственность перед заказчиком. Но эта независимость только формальная, так как существуют риски и конфликты интересов при совмещении разной деятельности.

Более правильно нанимать третий субъект производства монтажных и ремонтных работ. Это может быть сторонняя организация или инженер надзора качества работ. Данная организация, своего рода эксперт работ. Она обладает опытом и имеет допуск на строительный контроль качества работ.

Самое главное, чтобы инженер надзора нашёл «общий язык» с заказчиком и подрядчиком. Его роль быть связующим звеном между участниками строительства. Задача инженера строительного контроля (технического надзора) не только обозначать недостатки, но и предотвращать их. Должны выписываться предписания на исправление недостатков, в которых должны также указываться нормативы и правила на предстоящие виды работ. Перед началом следующего этапа монтажных и ремонтных работ необходимо обсудить технологический процесс производства работ, чтобы у инженера надзора и подрядчика не было сомнений в качестве результата работ.

Без инженера строительного контроля работы проходят на веру рабочим. Хорошо когда заказчик понимает и принимает качество работ сам. А если просто доверяет рабочим, то могут быть большие неприятности в виде брака монтажных и ремонтных работ и использовании заведомо не доброкачественных материалов. Даже когда рабочие стараются всё сделать качественно, некоторые моменты не всегда получаются. Но если выполнение работ проходит «тяп-ляп» и подрядчики при этом спешат выполнить работы раньше срока, то это приводит к печальным последствиям.

Благодаря инженеру стройконтроля, осуществляющему контроль качества работ, всё проходит в полном понимании своего дела всеми участниками производства работ. Инженеру надзора всегда удаётся найти взаимопонимание.

Этапы строительного контроля строительства:

Земляные работы

  • Проверка грунтов оснований и качества их закрепления.
  • Проверка земляных работ.
  • Проверка песчаных оснований под фундаменты и уплотнения земляного полотна.

Фундаменты

  • Проверка бурения всех видов свай.
  • Проверка качества бетонирования монолитного фундамента, ростверка
  • Проверка свайного, сборного, монолитного фундамента, ростверка.
  • Проверка несъемной опалубки для бетонирования монолитных фундаментов.
  • Проверка армирования железобетонных фундаментов.
  • Проверка анкеров и закладных деталей в монолитные бетонные и железобетонные конструкции фундаментов.
  • Проверка гидроизоляции фундаментов.

Несущие конструкции подземной части

  • Проверка армирования кладки столбов, пилястр, кирпичных, монолитных стен, перегородок, колонн, перекрытий, покрытий, консолей, балок, ригелей, косоуров и т.д.
  • Проверка анкеровки (крепления), сварочных соединений, арматурных выпусков соединений, расчетных болтовых и анкерных соединений, стяжек, устройства закладных деталей, анкеров, натяжения арматуры.
  • Проверка бетонирования монолитных стен, перегородок, колонн, перекрытий, покрытий, консолей, балок, ригелей, косоуров, монтажных стыков, узлов и т.д (если объем бетонирования недостаточен для создания конструкции).
  • Проверка осадочных, деформационных, антисейсмических швов.
  • Проверка подготовки поверхностей (огрунтовка, стяжка, выравнивающий, подстилающий слой).
  • Проверка утепления наружных ограждающих конструкций (стен, покрытий).
  • Проверка герметизации стыков стеновых панелей.
  • Проверка антикоррозийной защиты металлоконструкций.
  • Проверка антикоррозионной защиты сварных соединений.
  • Проверка антисептирования, огнезащиты (деревянных конструкций деталей).
  • Проверка гидроизоляции, пароизоляции, звукоизоляции (наружных (ограждающих), внутренних конструкций стен, пола, санитарных узлов).
  • Проверка заделки прогонов, перемычек и настилов перекрытий, лестничных маршей, площадок.
  • Проверка примыкания оконных и дверных блоков, крепления, конопатки изоляции перегородок оконных и дверных блоков.
  • Проверка сборных железобетонных конструкций колонн, ригелей, балок, консолей, косоуров, перемычек, стеновых панелей, диафрагм жесткости, плит перекрытий, покрытий, лестничных площадок и маршей, вентблоков.
  • Проверка опалубки конструкций, монолитных железобетонных конструкций колонн, ригелей, балок, консолей, косоуров, перемычек, стеновых панелей, плит перекрытий, покрытий, лестничных площадок и маршей.
  • Проверка металлических, деревянных и других несущих конструкций.

Надземная часть

  • Проверка армирования кладки столбов, пилястр, кирпичных, монолитных стен, перегородок, колонн, перекрытий, покрытий, консолей, балок, ригелей, косоуров и т.д.
  • Проверка анкеровки (крепления), сварочных соединений, арматурных выпусков соединений, расчетных болтовых и анкерных соединений, стяжек, устройства закладных деталей, анкеров, натяжения арматуры.
  • Проверка бетонирования монолитных стен, перегородок, колонн, перекрытий, покрытий, консолей, балок, ригелей, косоуров, монтажных стыков, узлов и т.д (если объем бетонирования недостаточен для создания конструкции).
  • Проверка подготовки поверхностей (огрунтовка, стяжка, выравнивающий, подстилающий слой).
  • Проверка утепления наружных ограждающих конструкций (стен, покрытий).
  • Проверка герметизации стыков стеновых панелей.
  • Проверка антикоррозийной защиты металлоконструкций.
  • Проверка антикоррозионной защиты сварных соединений.
  • Проверка антисептирования, огнезащиты (деревянных конструкций деталей).
  • Проверка гидроизоляции, пароизоляции, звукоизоляции (наружных (ограждающих), внутренних конструкций стен, пола, санитарных узлов, балконов, кровли).
  • Проверка примыкания оконных и дверных блоков, крепления, конопатки изоляции перегородок оконных и дверных блоков.
  • Проверка рулонного кровельного покрытия (проверяется каждый слой).
  • Проверка кровельных покрытий из штучных материалов и металлических листов.
  • Проверка сборных железобетонных конструкций колонн, ригелей, балок, консолей, косоуров, ферм, перемычек, стеновых панелей.
  • Проверка опалубки конструкций, монолитных железобетонных конструкций колонн, ригелей, балок, консолей, косоуров, ферм, перемычек, стеновых панелей, плит перекрытий, покрытий.
  • Проверка металлических, деревянных и других несущих конструкций.
  • Приемка отделки фасада.

Также в обязанности строительного контроля с подписанием актов на скрытые работы относится раздел монтажа внутренних инженерных сетей, в который входят: водопровод и канализация, отопление и вентиляция, газоснабжение, электроснабжение (связь, телевидение и радиофикация) и специальные системы.

Как привило, строительный контроль проводится два раза в неделю. Этого времени достаточно для проверки текущих видов работ, не упуская ни одного процесса производства. Инженер службы надзора проводит около 3-х часов и более для проверки выполненных работ, но это зависит от количества строителей на площадке. Также для выполнения работ в договорные сроки влияет доставка материалов без задержек и непредвиденных обстоятельств.

После проведения строительного контроля на площадке, инженер выписывает предписание на исправление недостатков. При следующем посещении проверяет исполнение указаний. Про все недостатки инженер сообщает заказчику. При каждом посещении объекта инженер отзванивается заказчику.

Каждую неделю инженер службы строительного контроля оформляет отчёт о проделанной работе. Отчёт доставляется заказчику. В состав отчёта входит перечень проверки выполненных работ, предписания, акты скрытых работ, фотофиксация.

Звоните и мы подскажем как оформить договор. Эксперт даст все нужные вам ответы, если получит нужные ему вопросы.

Технический надзор, технадзор, экспертиза работ, контроль ремонта - специализация нашей компании.