• Технический надзор

Строительная техническая экспертиза

Сейчас при строительстве новых зданий или для создания благоприятных условий жизни в уже построенных помещениях не обходятся без предварительного специального анализа. Зачастую его проводят при выполнении некачественного ремонта, когда возникают отклонения в строительных работах, при наличии не правильно оформленных документов и т.д. При возникновении таких вопросов их решением занимается специальный экспертно-исследовательский центр только по назначению суда, требованию граждан или самой организации.

Итак, что же такое строительно-техническая экспертиза? По сути, это качество выполнения строительных работ, соответствие проектно-сметной документации по всем требованиям и строительным нормам. Под строительно-технический анализ попадают такие объекты как:

•     оформленные листов по проектированию здания;

•     сметные расходы на выполнение всех ремонтных работ и на закупку строительного материала;

•     техническая документация на сам объект (квартира, жилой дом, дача, земельные участки и т.д. ) или комплексные центры.

Главные задачи перед проведением строительно-технической экспертизы заключаются в следующем:

•     определить рыночную стоимость самой недвижимости;

•     проектировочное соответствие построенного или реконструированного здания в рамках имеющихся требований от государственных строительных нормативных правил;

•     четкое определение всей стоимости выполненных строительных и монтажных работ;

•     установление правильно оформленной документации в рамках предложенных всех государственных стандартов в области строительства;

•     законное составление актов выполненных работ;

•     возможная разработка такого момента как разделение домов и надворных зданий в соответствии с подготовкой предложений относительно переоборудования объектов. Плюс к этому определение денежной компенсации после самого разделения;

•     проведение множества вероятных вариантов по правильному использованию хозяином собственным земельным участком, на котором расположены здания принадлежащие другим гражданам;

•     определение технического состояния самого здания, сооружений, инженерного оборудования;

•     оценка земельных участков.

До проведения полного анализа проводится предварительная консультация заказчика по определенному виду экспертизы и решения образовавшихся вопросов. Только после этого выполняется строительно-технический анализ здания и составляется заключение самого эксперта или специалиста в данной сфере деятельности. Качество строительства определяется по ремонтным работам, после которых обязательно должны отсутствовать все повреждения и дефекты. Также большое внимание уделяется на проектно-сметную документацию, в которой должны быть соблюдены все требования по:

•     оформлению договора заказчика с организацией;

•     технико-экономические данные строительства;

•     лицензия на разрешения выполнения строительной деятельности;

•     рабочий проект;

•     утвержденные инвестиции на само строительство;

•     заключение государственной экспертизы;

•     нормативные бумаги.

В проведенную работу эксперта также входит определение качества строительства и дальнейшая эксплуатация здания. Для этого проводится тщательный осмотр, после чего устанавливается месторасположение постройки с учетом всех близ расположенных застроек. После определяется конструктивная схема выявления расположения всех несущих конструкций, используемые для их сооружения строительные материалы. Оценивается общее состояние благоустройства, наличие всех необходимых систем для обеспечения хорошего жилья. А главное определяют признаки физического износа всего сооружения в целом. Такую диагностику проводят визуальным методом исследования.

Основная цель такой экспертизы в защите собственного имущества и предоставлении прав владельца. Ведь при проведении строительных или монтажных работ существует огромный риск халатного отношения рабочих. Или же могут не соблюдаться все нормативные стандарты и технические моменты, которые заранее оговариваются перед оформлением договора. Для урегулирования возникших проблем между заказчиком и подрядчиком может проводиться экспертиза следующих видов:

•     строительная основана на непосредственном контроле выполненных работ, включает проверку качества стяжки, установление дверей и оконных блоков, анализ уровня шума и теплоизоляции;

•     проверка всех коммуникаций и инженерных систем, для контроля над монтажными работами всех видов. Например, наличие прокладок вентиляции, канализации, системы отопления, линии связей;

•     контроль над конечным результатом строительства имеющихся объектов и их стоимости, необходим для выявления денежных махинаций недобросовестным подрядчиком;

•     экспертиза стоимости строительных материалов;

•     досудебная экспертиза, проводится одной из сторон спора;

•     судебный строительно-технический анализ осуществляется только по решению суда.

В результате строительно-техническая экспертиза при строительстве является мощнейшим инструментом для проверки качества всех выполненных строительных работ.

Технический заказчик, технический надзор, строительный контроль, технадзор в строительстве, технический надзор за ремонтом, строительный аудит специализация нашей компании.