• Технический надзор

техзаказчик строительства - технический заказчик

Основная роль технического заказчика? Функции технического заказчика?

Технический заказчик – организация или отдельный представитель защищающий интересы инвестора. Основное значение технического заказчика заключается в организации строительства, со строительным контролем качества работ и подготовки документации к приемке объекта в эксплуатацию.

обязанности службы техзаказчика:
  • технический заказчик проводит строительный контроль монтажных, а также общестроительных работ, установок, изделий и оборудования;
  • технический заказчик проверяет документацию, которая подтверждает качество применяемых материалов (сертификаты, итоги лабораторных проверок и прочее);
  • технический заказчик принимает своевременно меры, в случае обнаружения в документах дефектов – устраняет их, если нужно – пересматривает документацию, а также не допускает необоснованное завышение сметной стоимости;
  • технический заказчик контролирует выполнение геодезических изысканий и выполнение строительно-монтажных работ;
  • технический заказчик строительства осуществляет промежуточную приёмку ответственных несущих элементов здания в соответствии с проектом;
  • служба технического заказчика строительства с членами госнадзора участвует в проверке оборудования, которое поступает на монтаж и оценивает его качество;
  • технический заказчик проводит учет объема, а также стоимость строительно-монтажных работ и расходы на устранение изъянов и недостатков;
  • технический заказчик строительства контролирует правильное ведение, наличие и изменение в проекте и документах;
  • технический заказчик обеспечивает соблюдение оговоренных сроков для сдачи здания приёмочной комиссии.
строительный надзор службы техзаказчика кирпичной кладки стен

Техническому заказчику строительства необходимо уложиться в бюджетную смету и обеспечить минимальный риск вложения средств инвестором. Он является представителем инвестора строительства и его интересов, поэтому может выполнять любые действия, которые носят законный характер. Также технический заказчик обеспечивает на объекте строительные работы в сроки, которые были ранее оговорены, при этом, соблюдая качество и технологию исполнения работ.

В обязанность технического заказчика строительства входит ответственность за строительный контроль. Строительный контроль строительства - это совокупность действий. В него входит контроль за монтажными и строительными работами. Эти работы не должны являться чем-нибудь необъяснимым и непонятным. Иными словами инженеры технадзора должны быть квалифицированными работниками, которые оценивают качество строительства и их производственные отношения. Проверяется ведение отчетов о проделанной работе, а также он предъявляет инвестору все нужные документы.

Необходима координация работы всех участников строительства, подготовка и согласование с госорганами в полном наборе правоустанавливающей документации. Также в обязанностях технического заказчика, обеспечить проведение программы госэкспертизы, приобрести разрешение на строительство, в процессе строительства обеспечить строительный контроль и сдать уже готовый объект госкомиссии и инвестору. Чтобы оптимизировать вложения инвестора, технический заказчик строительства проводятся различные тендеры и конкурсы, касающиеся избрания проектировщика специальных разделов, а также субподрядных организаций, всё это в обязанностях технического заказчика.

В тендере технический заказчик открывает возможности по понижению цены, наличие своих машин и разных механизмов у работников строительства, личного склада. Инженер надзора строительства контролирует выпуск проектной документации, чтобы не допустить неоправданно дорогостоящие проектные решения. Инженер надзора проводит контроль качества работ строительства и контроль используемых материалов. По завершению строительства вместе с подрядчиком сдает объект госкомиссии, а она, в свою очередь, выдает акт осмотра и приемки объекта и выдает свидетельство на эксплуатацию здания.

строительный надзор службы техзаказчика армирования перекрытия
основные документы, предъявляемые при приемке в эксплуатацию объектов строительства:
  • разрешение на строительство;
  • утвержденное архитектурно-планировочное задание;
  • разрешение на выполнение строительно-монтажных работ;
  • письмо заказчика (застройщика) о завершении работ по строительству объекта;
  • акты геодезической разбивки основных осей здания;
  • акт проверки посадки здания;
  • копия договора на производство исполнительной топографической съемки;
  • акт проверки качества грунтов оснований;
  • акт приемки подземной части здания (нулевого цикла);
  • акты поэтажной приемки;
  • акты освидетельствования скрытых работ;
  • акты промежуточной приемки ответственных конструкций;
  • акт приемки кровли;
  • акт приёмки пристенных дренажей и водовыпусков в водостоки;
  • акт об обеспечении объекта постоянным теплоснабжением;
  • акт об обеспечении объекта водоснабжением;
  • акт приемки системы отопления;
  • акт приемки внутренних систем противопожарно-хозяйственного и горячего водоснабжения;
  • акт приемки систем противопожарной защиты;
  • акт приемки системы и выпусков внутренней канализации;
  • акт приёмки системы естественной вентиляции;
  • акт допуска в эксплуатацию электроустановки;
  • акт готовности и приёмки подъёмно-транспортного оборудования;
  • техпаспорт здания;
  • справка о выполнении благоустройства и озеленения;
  • заключение о правильности выполненных в натуре конструкций здания;
  • журналы работ;
  • журналы авторского надзора;
  • утверждённая проектная документация.
функции технического заказчика при реконструкции здания
технический заказчик технический заказчик технический заказчик

строительный надзор, технологический надзор, экспертиза работ - специализация нашей компании.